صياغة عقد مقاولة

تعتبر عقود المقاولات من العقود القانونية بين طرفين، ولتوقيع العقد وتوثيقه من الأطراف يجب الاستعانة بمحامي متخصص في قضايا المقاولات، وذلك لقدرته على صياغة عقد مقاولة بشكل سليم وقانوني، وذلك العقد لعظم حدوث نزاع بين الطرفين مع الاتفاق على بنود محددة يتم ذكرها بالعقد، ولمعرفة ما هو عقد المقاولة بالتفصيل وأنواع العقود يمكنك المتابعة.

 ما هو عقد المقاولة؟ وما الغرض منه؟

يعتبر عقد المقاولة هو عقد قانوني بين طرفين أحدهما المقاول وهو مُلزم بتسليم المشروع بكامل طبقًا للمواصفات الفنية كما تم الاتفاق في العقد والآخر صاحب العمل وهو مُلزم بسداد التكاليف المتفق عليها.

بالإضافة إلى أنه يتم الاتفاق في العقد على الحقوق الالتزامات الواجبة للطرفين مع تحديد نطاق العمل والجدول الزمني للمشروع مع تحديد القيمة المالية وشروط وكيفية الدفع.

لذا يتضح أن عقد المقاولات هو عقد يلزم الطرفين بتنفيذ ما تم الاتفاق عليه داخل العقد، كما أنه لا يكون المقاول تابع لصاحب العمل بل يتمتع بالاستقلالية في تنفيذ المشروع، كما يمكن أن يكون المقاول ملتزم بتحضير وشراء المعدات اللازمة للمشروع أو يقوم بهذا التكليف صاحب العمل ويتم ذلك بالاتفاق.

والغرض من عقد المقاولات هو تحديد المسؤوليات والحقوق، تحديد وتنظيم نطاق العمل، تحديد قيمة المشروع والجدول الزمني، ضمان الجودة، تجنب النزاعات وكذلك تنظيم مرحلة الإنجاز.

قد يهمك: محامي عقارات متخصص في السعودية

 ما الفرق بين عقد المقاولة والاتفاق المبدئي؟

هناك فارق كبير بين عقد المقاولة والاتفاق المبدئي، حيث يعرف عقد المقاولة بإنه عقد قانوني مُلزم ومكتوب يلزم الطرفين بتنفيذ الاتفاق، وهو تنفيذ عمل مقابل مبلغ مالي يتم تحديده، و بموجب هذا العقد يعمل المقاول بشكل مستقل عن صاحب العمل.

أما بالنسبة إلى الاتفاق المبدئي فهو اتفاق بين طرفين ولكنه غير مُلزم وغير قانوني، وما هو إلا خطوة تمهيدية للعقد، حيث يتم الاتفاق على بعض النقاط وفي حالة نجاح الاتفاق يتم توقيع العقد، وهو يظل على صفقة مستقبلية دون تحديد مقابل مادي بشكل دقيق.

تعرف على: عقود المقاولات فى السعودية

 أنواع عقود المقاولات المعتمدة في السعودية

تتعدد أنواع العقود في المملكة، ويختلف صياغة عقد مقاولة باختلاف النوع، حيث يقوم المحامي بصياغة العقد وفق نوعه، ويشمل أنواع العقود الآتي:

عقد مقاولة ثابت السعر

وهو عقد بسعر ثابت حسب الاتفاق، وفي هذا العقد يقوم صاحب العمل بالاتفاق على مبلغ محدد يتم دفعه، ولا يقوم بدفع مبالغ أخرى سوى المتفق عليه، وفي حالة وجود مبلغ زائد يتحمل ذلك المقاول وحده.

عقد مقاولة زمني (بالوحدة أو اليوم)

وفي هذا النوع من العقد يتم تحديد سعر مبدئي للوحدة أو اليوم وفي نهاية المشروع يتم احتساب عدد الوحدات لحساب السعر النهائي.

عقد مقاولة مفتوح التكلفة مع نسبة للربح (Cost Plus)

وهو نوع من أنواع العقود ويتم فيه ترك خانة التكلفة إلى حين تحديدها في نهاية المشروع، وذلك وفقًا لتغيير الأسعار في السوق وتغيير أسعار المعدات والخامات المستخدمة، مع وضع نسبة للربح لحساب المقاول.

عقد مقاولة من الباطن (مقاول فرعي)

وفي هذا النوع من العقد يقوم المقاول بالاتفاق مع مقاول من الباطن لتنفيذ جزء ما في المشروع، ويقوم المقاول الأصلي بتحمل النتائج والخسائر وكذلك التأخير وفقًا للإتفاق فيما بينهم.

 أهم البنود التي يجب تضمينها في عقد المقاولة

هناك العديد من البنود التي يجب تضمينها داخل العقد لتغطية كافة الاتفاقيات ومنع حدوث النزاعات المستقبلية، ومن تلك البنود الآتي:

 وصف العمل والمخططات والمدة الزمنية

وهو بند يشمل تحديد العمل ووصفه بشكل تفصيلي من خلال التصاميم والمعايير الفنية المطلوبة، وذلك مع توضيح طبيعة عمل كل طرف من الأطراف، كما يجب تحديد المدة الزمنية لانتهاء المشروع، ويقوم البعض بوضع شرط جزائي في حالة زيادة المدة عن المتفق عليه للتسليم.

 طريقة الدفع وجدول المستحقات

يتم في بنود العقد تحديد طرق الدفع، حيث يتم تحديد كيف يتم الدفع هل يتم مقدمًا أم بعد التسليم وهل يمكن تقسيط المبلغ أم يتم دفعه مرة واحدة، كذلك يتم عمل جدول للمستحقات وتفصيلها وكتابة جميع المستحقات الواجب سدادها وفق لما تم إنجازه في المشروع.

 الشرط الجزائي و التأخير في التسليم

وهو شرط يتم تحديده عند حدوث خلاف في الموعد المحدد لتسليم المشروع أو عند تسليم المشروع غير مطابق للمواصفات الفنية التي تم الاتفاق عليها، وفي حالة حدوث ذلك يقوم المقاول بسداد الشرط الجزائي المحدد وهو مبلغ من المال يتم توضيحه في العقد، كما يمكن عمل اتفاقية لتأجيل موعد التسليم وذلك وفق لصاحب العمل.

 بنود السلامة والجودة وفق الأنظمة الهندسية

وهي بنود خاصة بالسلامة للموظفين والعمال القائمين على المشروع، حيث يجب أن توافق الأنظمة الهندسية في المملكة، بالإضافة إلى الجودة والتي هي من أهم البنود داخل العقد، حيث يجب تسليم المشروع وفق الجودة المتفق عليها والخامات المستخدمة وكذلك المعدات.

بند فسخ العقد أو تعديل المواصفات

يعتبر أهم البنود وذلك لكونه قائم على توضيح بعض الشروط الخاصة بفسخ العقد، وهي شروط توضح الحالات التي يمكن لأحد الطرفين إمكانية فسخ العقد ومنها التأخير أو التسليم بدون المواصفات الفنية أو عدم سداد المستحقات المالية، وكذلك تعديل المواصفات وهي صلاحية تعديل المواصفات المتفق عليها ولكن بإخبار الطرف الآخر أولًا قبل البدء في التنفيذ.

يمكنك التواصل مع: أفضل محامي مقاولات في السعودية

 ما هي المستندات المطلوبة قبل صياغة العقد؟

يجب وجود بعض المستندات والوثائق اللازمة لإتمام صياغة عقد مقاولة ومنها الآتي:

• الرسومات والأشكال الفنية التي يجب السير وفقها.
• التراخيص الخاصة بالبناء، وهي تراخيص حكومية يجب الحصول عليها للتمكن من البناء بشكل قانوني.
• البيانات الخاصة بالمقاول وصاحب العمل كالأسماء والسجل التجاري والعناوين.
• الضمانات والتأمينات.
• الشرط الجزائي والفسخ والتعديل.
• التزامات المقاول وكذلك صاحب العمل.
• الجدول الزمني.
• طرق الدفع والمستحقات.

 كيفية توثيق عقد المقاولة بالطريقة النظامية في السعودية؟

هناك أكثر من طريقة لتوثيق عقد المقاولة بالطريقة النظامية في المملكة ومنها الآتي:

عبر كاتب العدل أو الموثق الإلكتروني

يمكن إتمام التوثيق عن طريق كاتب العدل وذلك من خلال تجهيز العقد وتحضيره وكتابته بصيغة قانونية سليمة تغطي جميع البنود وتوضيحها، ويجب للقيام بذلك حضور جميع الأطراف للتوقيع مع تصديق كاتب العدل على العقد لتوثيقه وتسجيله بشكل رسمي.

أما من خلال الموثق الإلكتروني من خلال بوابة ناجز فيتم القيام بالخطوات الآتية:

• الدخول من منصة ناجز عن طريق الحساب الشخصي في منصة أبشر.
• قم باختيار الخدمات الإلكترونية ثم خدمة توثيق العقود.
• قم بتحديد نوع العقد.
• يتم كتابة البيانات الشخصية ومنها السجل التجاري والهوية الوطنية.
• إرفاق المستندات المطلوبة.
• يجب موافقة الطرف الآخر على العقد ليتم توثيقه بشكل قانوني.
• وأخيرًا، يمكنك تحميل نسخة من العقد.

تسجيل العقد على منصة اعتماد للعقود الحكومية

بجانب الخطوات السابقة لتسجيل العقد يمكنك أيضًا التسجيل من خلال منصة اعتماد، ومن خطوات التسجيل الآتي:

• طلب الصلاحيات، وتتم من خلال التواصل مع مدير النظام في المنصة لتسجيل العقد إلكترونيًا.
• تسجيل العقد، وهي بعد موافقة مدير النظام يمكنك تسجيل العقد وملئ البيانات المطلوبة.
• التوقيع الرقمي، حيث يقوم بذلك المفوضون على المنصة.
• وأخيرًا، يمكنك طباعة العقد بعد التوثيق.

قد يهمك: فسخ عقود المقاولات

 ما الأخطاء الشائعة في صياغة عقود المقاولات؟ وكيف تتجنبها؟

هناك بعض الأخطاء الشائعة التي يمكن حدوثها ولكن عند اختيار محامي متخصص من مكتب محاماة المؤيد للاستشارات القانونية لم يحدث ذلك، ومن تلك الأخطاء الوارد حدوثها الآتي:

• غموض اللغة، يجب وضوح جميع البنود وعدم وجود بنود تشمل أكثر من معنى.
• عدم ذكر بنود أساسية بالعقد، وذلك لإحتمالية حدوث نزاع حول هذا البند مستقبليًا.
• عدم تحديد الأفراد بدقة، لا يجب ذكر جميع بيانات الأطراف بدقة.
• عدم وصف المهام المطلوبة بشكل مفصل، لذا يجب تحديد المهام الخاصة بكل طرف.
• إغفال كيفية حل النزاعات، حيث يجب توضيح كافة الطرق لحل النزاع.
• احتواء العقد على شروط غير ملائمة وغير عادلة، لذا يجب وجود عدالة وموائمة في الشروط للطرفين.

 دور المحامي في صياغة عقود المقاولة التجارية والهندسية

لـ محامي المؤيد دور كبير في صياغة عقد مقاولة بالمملكة، ومن دوره الآتي:

• التدقيق والمراجعة المفصلة للعقد ولكافة البنود المتواجدة بداخله.
• صياغة قانونية دقيقة.
• ضمان حماية حقوق العميل.
• التأكد من قانونية العقد والسير بشكل قانوني رسمي وعدم مخالفة الأنظمة.
• التوازن بين الحقوق والواجبات.
• تضمين آليات حل النزاع بين الطرفين.

  نموذج عقد مقاولة جاهز PDF / Word بصيغة نظامية سعودية

يعتبر هذا العقد هو الأكثر طلبًا ويستخدم للاتفاق على أعمال الأساسات، الهيكل الإنشائي (الأعمدة والأسقف)، والجدران (الطابوق) غالبًا.

لتحميل تحميل نموذج عقد مقاولات word سعودي اضغط هنا، بعد التحميل يجب عليك تخصيص البنود التي  بين قوسين ( ) لتناسب ظروف مشروعك وحماية حقوقك بالكامل.

كما يمكنك الحصول على نسخة عقد مقاولات سعودي pdf يضمن لك حقوقك من خلال الاستشارة القانونية مع محامي مكتب المؤيد واتساب عبر الرقم

560077098

ختاماً، من خلال ما قمنا بتوضيحه وهو صياغة عقد مقاولة يمكننا التنويه بضرورة اختيار محامي متخصص في قضايا المقاولات وذلك لسير الأمر وتوثيق العقد بشكل قانوني ورسمي، ويمكنك القيام بذلك من خلال مكتب محاماة المؤيد للاستشارات القانونية، تواصل معنا الآن.

الأسئلة الشائعة

كيفية صياغة العقد؟

لصياغة العقد بشكل دقيق وقانوني وخالي من الأخطاء يمكنك استشارة محامي متخصص في قضايا المقاولات من مكتب محاماة المؤيد للاستشارات القانونية.

كيف يتم تحديد مدة تنفيذ العقد وجداول التسليم؟

تحدد مدة تنفيذ العقد وجداول التسليم بناءً على الاتفاق بين الطرفين مع مراعاة طبيعة المشروع، يتم تفصيل المواعيد الزمنية لكل مرحلة ضمن العقد للالتزام بالتنفيذ والانتهاء في الأوقات المحددة.

ما هي آلية تسديد المدفوعات والدفعات المرحلية؟

تكون المدفوعات عادة على دفعات مرحلية مرتبطة بنطاق الإنجاز، تحدد نسب كل دفعة وفقًا لتقدم العمل، مع إمكانية ربط الدفعات بالإنجازات المؤكدة أو استكمال مراحل معينة.

كيف يتم التعامل مع العيوب والفحص والضمان؟

يشتمل العقد على شروط تفصيلية للفحص والاستلام تستند إلى معايير الجودة، وتحدد طريقة التعامل مع العيوب سواء بالإصلاح أو الاستبدال أو التعويض خلال فترة الضمان المحددة.

متى يحق لأي طرف فسخ العقد؟

يحق للطرف المتضرر فسخ العقد في حالات الإخلال الجوهري بالالتزامات، التأخير غير المبرر، عدم تنفيذ الأعمال المطلوبة، أو مخالفة المواصفات المتفق عليها، وقد ينص العقد على شروط فسخ محددة.

ما آلية إثبات الإخلال بالعقد والمطالبة بالتعويض؟

يجب توثيق الإخلال عبر تقارير، شهادات، ومستندات تثبت التقصير أو التأخير، ويقدم الطرف المتضرر طلب تعويض مستندا إلى هذه الإثباتات حسب شروط العقد والقوانين المعمول بها.

ما أهم النقاط لصياغة عقد مقاولة آمن ومتوافق مع النظام؟

صياغة واضحة للحقوق والالتزامات، وضع جدول زمني دقيق، تحديد آليات الدفع والجزاءات، نصوص ضمان الجودة والفحص، شروط الفسخ والتعويض، والامتثال للتشريعات واللوائح المحلية.

هل يمكن تعديل بنود العقد بعد التوقيع؟

يمكن تعديل بنود العقد باتفاق الطرفين فقط، ويجب توثيق أي تعديل كتابيًا مع تحديد التغييرات بوضوح وصدق، مع مراعاة عدم مخالفة القوانين أو حقوق الأطراف.

ما عقوبات عدم الالتزام بشروط العقد؟

تشمل الغرامات المالية، خصم الدفعات، تعويض الأضرار، إمكانية فسخ العقد، وحجز أعمال المقاول أو البدء بإجراءات قانونية لاسترداد الحقوق بحسب ما ينص عليه العقد والقانون.