دعوى مطالبة بثمن عقار

يتعرض بعضنا عند بيع عقار إلى مشكلات تجعلهم بحاجة إلى رفع دعوى مطالبة بثمن عقار، وذلك لأن البائع والمشتري يتفقان على بعض الشروط عند تسليم العقار ولا يتم الالتزام بها، مما يجعلهم بحاجة إلى محامي متخصص في قضايا العقارات قادرًا على التعامل مع كافة المشكلات التي يتعرض لها الأشخاص الراغبين في شراء عقار أو بيعه داخل المملكة العربية السعودية.

ما هي دعوى مطالبة بثمن عقار

تعتبر دعوى مطالبة بثمن عقار من الدعاوى العقارية المهمة؛ مما يجعلها إجراء قانوني يتم رفعه أمام المحاكم القضائية المختصة من قبل بائع العقار ليتمكن من المطالبة بثمن العقار أو تكملة الثمن المتفق عليه مع المشتري الذي لم يوفي بدفع قيمة العقار بعد إتمام عملية البيع وبعد تسلمه للعقار، وتتبع تلك الدعوى صيغة معينة ينص عليها القانون.

شروط رفع دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية

لكي يتم رفع دعوى مطالبة بثمن عقار ينبغي توافر بعض الشروط لتصبح الدعوى صحيحة ومتوافقة مع القانون السعودي، وتتمثل تلك الشروط في النقاط الآتية:

1- إثبات ملكية العقار أو التصرف النظامي

لكي يتمكن البائع من رفع دعوى المطالبة بثمن العقار لا بد من أن يمتلك المستندات التي تثبت أنه مالكًا للعقار،ويحق له التعامل عليه سواء بالبيع أو الإيجار وفقًا لنصوص القانون السعودي.

2- وجود عقد بيع صحيح أو اتفاق كتابي

تضم شروط رفع الدعوى العقارية للمطالبة بثمن العقار وجود عقد بيع صحيح مسجلًا أو يكون البائع قام بتوثيقه قانونيًا مع الحرص على أن يتضمن العقد الثمن الذي تم الاتفاق عليه بين طرفي العقد، وتوضيح شروط سداده سواء اتفق الطرفان على أن يدفع كاملًا أو بالتقسيط.

3- ثبوت امتناع المشتري عن السداد أو التأخير

يتمكن البائع من رفع دعوى مطالبة بثمن عقار عندما يتمكن من إثبات أن المشتري قد امتنع عن سداد قيمة العقار أو تأخر في دفع القسط أو الثمن الذي تم الاتفاق عليه من قبل في العقد المسجل بين الطرفين.

تواصل الآن مع أفضل شركة محاماة في السعودية

المدة النظامية لسداد ثمن العقار قبل رفع الدعوى

ينبغي أن يعلم كلٌ من أطراف العقد العقاري الذي يحدث تنازع في أمره ويضطر البائع إلى رفع دعوى مطالبة بثمن عقار أن المدة النظامية المحددة لسداد ثمن العقار قبل البدء في رفع الدعوى لا وجود لها.

حيث إن الأمر يعتمد بشكل كامل على ما يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري في العقد، وفي الحالة التي لا يقوم المشتري بسداد الثمن في مواعيده يحق للبائع إنذار المشتري والبدء في إجراءات الدعوى.

هل تسقط دعوى المطالبة بثمن العقار بالتقادم

يتساءل بعض عملاء مكتب المؤيد حول طبيعة سقوط دعوى المطالبة بثمن عقار بالتقادم، ويمكن الإجابة عن هذا بأن الحق في رفع الدعوى يسقط بالتقادم العام الذي يكون خلال 10 سنوات من بدء نشأة حق البائع في رفع الدعوى أي منذ تخلف المشتري عن سداد قيمة العقار أو التأخر في السداد، وذلك في حال عدم نص العقد على مدة أقصر، أو لم ينص القانون على مدة مخالفة لذلك.

المستندات اللازمة لرفع دعوى المطالبة بالثمن

يطلب القانون السعودي من المدعي في دعوى مطالبة بثمن عقار تقديم مجموعة من المستندات التي تتمثل في النقاط الآتية:

1- عقد البيع أو الإفراغ الرسمي

يتطلب من البائع الراغب في رفع دعوى مطالبة بثمن عقار أن يحضر العقد الرسمي لبيع العقار، أو الإفراغ الرسمي.

2- السندات أو الإيصالات البنكية

يتطلب عند رفع دعوى للمطالبة بثمن عقار أن يحضر البائع السندات أو الإيصالات البنكية التي تم سدادها من قبل المشتري وتدل على تأخره في سداد باقي ثمن العقار.

3- المحادثات أو الإثباتات النظامية للمطالبة

يمكن للبائع أن يحضر المحادثات التي قام بإجرائها مع المشتري ليطلب منه سداد قيمة العقار، أو إحضار رسائل أو إنذارات للمطالبة بثمن العقار.

كيفية سير الدعوى أمام المحكمة المختصة

يتطلب سير دعوى مطالبة ثمن عقار أمام المحكمة المختصة اتباع بعض الخطوات التي تتمثل فيما يلي:

1- المحكمة المختصة بدعاوى العقار والثمن

ينبغي عند رفع دعوى مطالبة بثمن العقار تحديد المحكمة التي تختص بنظر تلك الدعوى لوقوع العقار في دائرتها، وذلك سواء كانت محكمة جزئية أو كلية، حيث يتم تحديد الأمر على حسب قيمة الدعوى ونوعها.

2- مدة نظر الدعوى وخطوات التبليغ القضائي

تختلف المدة المخصصة لنظر دعوى مطالبة بثمن عقار تبعًا للقوانين الخاصة التي تضعها المملكة العربية السعودية، وبشكل عام ليس هناك مدة زمنية محددة، حيث إنها تعتمد على درجة تعقيد الدعوى وطريقة سير إجراءاتها القضائية.

والتبليغ القضائي تبدأ مدته الزمنية عند تقديم صحيفة الدعوى أمام المحكمة المختصة، وإعلانها للشخص المدعى عليه بالطرق القانونية التي ينص عليها القانون لضمان وصول الإعلان له.

الإجراءات القانونية المترتبة على امتناع المشتري عن السداد

ينص القانون المتعلق بالقضايا العقارية على تتبع بعض الإجراءات القانونية في حالة امتناع المشتري عن سداد قيمة العقار، وتتمثل تلك الإجراءات فيما يلي:

1- الحجز على العقار أو أمواله الأخرى

يتمكن البائع المدعي في قضية المطالبة بثمن العقار من تنفيذ أمر بالحجز على العقار محل النزاع أو أموال يمتلكها المشتري كإجراء قانوني يمكنه من الحصول على حقوقه.

2- الحكم بفسخ العقد واسترداد العقار

ينص القانون على إجراء يتم تنفيذه في حالة امتناع المشتري عن سداد ثمن العقار محل النزاع، بأن يتمكن البائع من فسخ عقد البيع واسترداد العقار من المشتري.

3- المطالبة بالتعويض عن التأخير

يحق للمدعى وهو البائع بعد رفع دعوى مطالبة بثمن العقار أن يحصل على تعويض من المشتري بسبب تأخره عن دفع القيمة المتفق عليها في عقد البيع في المواعيد المحددة بينهم.

اقرأ المزيد عن: عقوبة من لم يسدد قرض البنك العقاري

رفع الدعوى إلكترونيًا عبر ناجز: الخطوات والمتطلبات

يمكن للمدعي في دعوى مطالبة بثمن عقار رفع الدعوى إلكترونيًا من خلال ناجز وسوف نوضح الخطوات والمتطلبات فيما يلي:

1- خطوات رفع الدعوى إلكترونيًا

• تسجيل الدخول لبوابة ناجز عن طريق حساب النفاذ الوطني الموحد.
• يتم اختيار الخدمة من ضمن قائمة الخدمات القضائية المتمثلة في صحيفة الدعوى.
• إنشاء طلب جديد ليتمكن المدعي من رفع الدعوى.
• تحديد التصنيف الذي يناسب طبيعة الدعوى وهو مطالبة مالية.
• إدخال كافة البيانات الخاصة بالمدعى والمدعى عليه، وكافة التفاصيل الخاصة بالعقار.
• تحميل كافة المستندات المرتبطة بالدعوى.
• الضغط على تقديم الطلب ليتم استكمال الإجراءات.

2- متطلبات رفع الدعوى إلكترونيًا

• تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني.
• التأكد من أن البيانات المدخلة كلها صحيحة.
• إدخال كافة المستندات التي توضح متطلبات المدعي.
• توافق الدعوى مع القانون السعودي.

رفع الدعوى على المشتري المتوفى أو المفلس أو الشركة المشتريّة

يتساءل الأشخاص حول إمكانية رفع دعوى مطالبة بثمن عقار على مشتري متوفى أو مفلس، أو الشركة المشترية، ونساعدك في مكتب المؤيد في معرفة إمكانية ذلك، حيث يمكن رفع الدعوى في حالة الوفاة ضد الورثة.

وفي حالة المدعى عليه المفلس يتم رفعها ضد المصفي القضائي، وفي حالة الشركة يتم رفع الدعوى ضد الشركة المشترية مع الآخرين المدعى عليهم من أجل إجبارهم على سداد ثمن العقار أو فسخ العقد مع حق البائع في الحصول على التعويض.

دور المحامي في قضايا المطالبة بثمن العقار

يساهم المحامي التابع لمكتب محاماة المؤيد في قضايا المطالبة بثمن العقار بدور مهم لا يمكن أن ترفع تلك القضايا بدونه، حيث يمنح الموكلين كافة الاستشارات القانونية التي توضح حقوقهم في تلك القضايا، كما أنه يتولى صياغة العقود وتقديم الطعون، ويسعى بشكل دائم لتسوية النزاعات بين طرفي النزاع، ويمثل موكله أمام الهيئات القضائية المختلفة، ويتابع بشكل مستمر سير الدعوى وتنفيذ الأحكام.

يتعرض الكثير من الأشخاص لحالات تجعلهم مجبرين على رفع دعوى مطالبة بثمن عقار داخل المملكة العربية السعودية أو خارجها، مما يجعل الحصول على محامي متخصص في تلك الدعاوى أمر ضروري لتقديم الدعوى والحصول على الحقوق ووقف الضرر الواقع على المدعي.

تعرف أكثر عن: توكيل محامي في السعودية

الأسئلة الشائعة

كيف يمكنني تقديم دعوى مطالبة مالية؟

يمكنك تقديم دعوى مطالبة مالية عن طريق بوابة ناجز وتتبع الخطوات.

هل يمكن المطالبة بتعويض في حالة التأخر عن السداد؟

نعم يحق للبائع المطالبة بتعويض في حالة تأخر المشتري عن سداد قيمة العقار، ويتم تحديد قيمة التعويض من قبل المحكمة المختصة بنظر الدعوى.

متى يمكن للمحكمة أن تقضي ببطلان عقد البيع؟

يمكن للمحكمة أن تقضي ببطلان عقد بيع العقار إذا ثبت أن المشتري لم يسدد ثمن العقار بشكل جوهري.

متى يحق للبائع رفع دعوى المطالبة بالثمن؟

يحق له ذلك إذا ثبت وجود عقد بيع صحيح، وامتناع المشتري عن دفع الثمن كليًا أو جزئيًا دون مبرر نظامي.

هل يشترط توثيق العقد لرفع الدعوى؟

نعم، يشترط وجود عقد بيع موثق أو إفراغ رسمي، وإلا قد تعتبر الدعوى غير قائمة على أساس قانوني كافٍ.

أي محكمة تختص بنظر الدعوى؟

تنظر المحكمة العامة (أو المحكمة العقارية) الدعوى إذا كان النزاع متعلقًا بعقار داخل السعودية.

هل يمكن فسخ عقد البيع في حال امتناع المشتري عن السداد؟

نعم، يمكن للبائع طلب فسخ العقد إذا أثبت تقصير المشتري في السداد وعدم تنفيذ التزامه التعاقدي.

هل أحتاج محاميًا لرفع دعوى المطالبة بالثمن؟

نعم، ينصح بالاستعانة بمحامٍ لضمان صحة الإجراءات، وتقديم المذكرات القانونية، ومتابعة الجلسات أمام المحكمة.