فسخ عقود المقاولات

فسخ عقود المقاولات هو فسخ العقد القانوني بين الطرفين، ولكن يجب العلم أن عقد المقاولات هو وعد واجب التنفيذ وفقًا للقانون السعودي، ويتم توضيح كافة الطلبات والواجبات والحقوق للطرفين بموجب هذا العقد، وفي حالة عدم التوافق بين الطرفين يتم السير وفق الإجراءات القانونية لفسخ العقد، ولمعرفة متى يطبق فسخ العقد والفرق بينه وبين الإنهاء وكذلك الشروط الواجب توافرها والخطوات اللازمة فقط تابع.

 ما هو فسخ عقد المقاولة ومتى يُطبّق؟

عقد المقاولة هو عقد قانوني بين طرفين يوضح عدة شروط وحقوق وواجبات للطرفين أن يقوموا بها، وهو عقد واجب النفاذ بينهم، وهناك عقود شفهية وعقود مكتوبة، ولكن من الأفضل القيام بكتابة العقود وذلك للتمكن من توثيقها بشكل قانوني، وبموجب هذا العقد يتم الاتفاق والوفاء بين الأطراف وفي حالة انتهاك أحد الأطراف لبنود العقد يتم فسخه بطريقة قانونية لضمان حق الطرف الآخر ومحاسبة الطرف المتسبب في الفسخ ومنح الطرف الآخر تعويض للفسخ.

التعريف النظامي لفسخ عقد المقاولة في السعودية

يمكننا تعريف فسخ عقود المقاولات بأنها طريقة قانونية لإنهاء العقد السليم بين الطرفين، ومن مسببات هذا الفسخ هو ظهور سبب طارئ يؤدي إلى الفسخ ومن تلك الأسباب عدم تنفيذ بعض البنود المتفق عليها أو التأخير في التنفيذ أو التسليم، ومن آثار الفسخ النظامية هي إعادة الحالة التي كانا عليها الطرفين قبل الاتفاق على العقد الحالي واللجوء للقضاء للفصل بينهم.

تواصل مع: محامي الجبيل الصناعية

الفرق بين الفسخ والإنهاء وآثار كل منهما

كما وضحنا من قبل أن الفسخ هو فض الشراكة بين طرفين بموجب عقد قانوني بينهم لبعض الأسباب، ويمكن أن يتحقق الفسخ عن طريق التراضي بين الطرفين واتفاقهما على إنهاء العقد مع تحرير وثيقة المخالصة النهائية فيما بينهم، وهناك طريقة أخرى وهي القضاء، حيث يتم التقدم إلى القضاء بالمستندات المطلوبة ويقوم القضاء بالفصل بينهم ومنح كل طرف حقه.

أما بالنسبة للإنهاء فهو يدل على إنهاء العلاقة بين الطرفين وانتهاء العقد والاتفاقيات فيما بينهم، وهذا الإنهاء نتيجة الفسخ أو نتيجة حكم قضائي أو بقرار إداري، لذا فهو أعم وأشمل من الفسخ، ويمكن أن يكون السبب لهذا الإنهاء التراضي بين الطرفين أو نتيجة قرار إداري أو قضائي نتيجة الإخلال بالبنود أو انتهاء المدة.

حالات مبررة لفسخ عقد المقاولة

هناك بعض الحالات التي يمكن أن تبرر فسخ عقود المقاولات، ولمعرفة تلك الحالات وكافة التفاصيل يمكن استشارة محامي متخصص في قضايا المقاولات، حيث يكون لديه خبرة طويلة في هذا التخصص ومن ثم يقوم بتوضيح كافة الأمور للعميل، ويقوم محامي مكتب محاماة المؤيد للاستشارات القانونية بتوضيح مبررات فسخ العقود كالآتي:

• التأخير في تنفيذ المشروع المتفق عليه بموجب العقد دون سبب مقنع.
• وجود عيوب بالمشروع أو الإخلال بالمواصفات المتفق عليها.
• عدم الالتزام بالتفاقيات التي تخص الالتزامات المالية أو العمالية.
• الإفلاس والعجز عن سداد المتفق عليه.
• رغبة الطرفين عن الفسخ بالتراضي فيما بينهم.
• التغيرات المتعلقة بالظروف القانونية أو الاقتصادية.

قد يهمك: دور المحامي التجاري في فسخ العقود التجارية

التأخير الجسيم وعدم الالتزام بالمواصفات

يعد التأخير الجسيم وعدم الالتزام بالمواصفات أحد مبررات فسخ العقد بين الطرفين، حيث أن تلك الأسباب والمبررات تتيح للطرف الآخر بفسخ العقد، ولكن قبل الفسخ يمكن للطرف المتضرر منح الطرف الأول المسئول عن التأخير إنذار رسمي أو تطبيق غرامة مالية للتعويض، أو قد يقوم الطرف المتضرر إلى اللجوء إلى القضاء لرفع دعوى تعويض عن الضرر الي لحق به نتيجة التأخير من الطرف الأول.

الإيقاف غير المبرر للأعمال أو الإخلال الجوهري

يمكن للطرف المتضرر الإيقاف الغير مبرر للأعمال أو الإخلال الجوهري المتعلق بالطرف الأول بفسخ العقد دون إبلاغه أو موافقته، حيث يقوم الطرف المتضرر بـ اللجوء للقضاء للنظر في الأمر مع إرفاق المستندات التي تدل على إيقاف العمل أو الإخلال بالبنود المتفق عليها، وذلك بمثابة وثيقة وبيان يوضح السبب لفسخ العقد، ومن ثم يقوم القضاء بالنظر في الدعوى والنطق بالحكم وفسخ العقد.

اقرأ المزيد عن: الاعتراض على حكم الاستئناف في السعودية

القوة القاهرة والظروف الطارئة وتأثيرها

من المبررات التي يمكن للقضاء النظر فيها، حيث يتم تقديم المستندات التي تدل على الظروف القهرية التي طرأت على الشخص وتوضيح تأثيرها بالأدلة والمستندات ويتم تقديمها للقضاء، ومن ثم يقوم القضاء بالبحث والتأكد من صحة المستندات المقدمة والنطق بالحكم العادل.

شروط الفسخ

هناك العديد من الشروط المطلوبة لـ فسخ عقود المقاولات ليتم الفسخ بشكل قانوني، ومن تلك الشروط الآتي:

• وجود سبب مشروع يستدعي الفسخ كالإخلال بالالتزامات المتفق عليها من أحد الطرفين.
• تضمين العقد بند يوضح وينظم عملية الفسخ.
• تتم عملية الفسخ وفقًا للأسس القانونية.

وهناك بعض الشروط الأخرى التي يمكن من خلالها فسخ العقد وتشمل الآتي.

 الإخلال الجوهري ببنود عقد المقاولة

يعد الإخلال الجوهري ببنود العقد من أحد مبررات فسخ عقود المقاولات بالمملكة، ويعد هذا الإخلال من أحد أسباب تعرض الطرف الآخر للضرر نتيجة التأخير عن التسليم أو عدم التنفيذ لبعض البنود المتفق عليها بالعقد، مما يؤدي إلى حرمان الطرف الآخر من حقوقه ومن الفائدة المتوقعة لهذا العقد، حيث أن هذا الإخلال يوضح عدم وجود عدالة في العقد ويسمح القانون في هذه الحالة للطرف المتضرر بالقيام بفسخ العقد.

تواصل مع: أفضل محامي بالخرج

الفسخ بالتراضي وفق اتفاق مكتوب

الفسخ بالتراضي بين الطرفين هو اتفاق يتم بينهم على إنهاء هذا العقد بشكل ودي دون اللجوء إلى القضاء، حيث أنه وثيقة قانونية تسمى بوثيقة الفسخ، ويقوم الطرفان بالتوقيع عليها بعد توضيح كافة حقوق وواجبات كلًا من الطرفين، ومن ثم القيام بتوثيقها رسميًا لعدم حدوث نزاع مستقبلي ولإنهاء فسخ العقد بشكل قانوني.

استحالة التنفيذ بسبب القوة القاهرة

تعد القهوة القاهرة أحد الظروف الاستثنائية التي يمكن أن تحدث لأحد الطرفين وتعيقه عن تنفيذ البنود المتفق عليها داخل العقد، ومن أمثلة على تلك الظروف القاهرة هي الحوادث، الكوارث الطبيعية، الحروب، الثورات، قرارات الدولة بوقف تنفيذ المشروع.

إذا تم التأكد من الظروف القاهرة يتم الإعفاء من المسئولية، ولكن هناك حلان وهم إنهاء العقد أو تعليقه، حيث أن يمكن إنهائه عندما تكون الظروف القاهرة دائمة، حينها يلجأ القانون إلى وقف العقد تلقائي، أو تعليق العقد وهو يتم إلى حين زوال السبب القاهري وبعد ذلك يمكن العودة إلى العقد أو القيام بالتعديل عليه.

الإعذار والإنذار المسبق قبل الفسخ

الإعذار والإنذار المسبق هو إجراء قانوني يقوم به الطرف المتضرر من التأخير أو أي من أسباب الضرر، حيث يرسل إنذار للطرف الأول بمثابة تنبيه وفرصة أخيرة تسبق اللجوء إلى القضاء، ويتم هذا الإنذار من خلال مُحضر، صحيفة دعوى أو إتفاق صريح بين الطرفين.

اللجوء للقضاء عند تعذر الاتفاق

تقوم الدولة بحماية حقوق المواطنين من خلال العقود التي تتم بينهم، وتستكمل حماية الحقوق في حالة إلحاق طرف من أطراف العقد الضرر بالطرف الآخر، حيث تسمح للطرف المتضرر اللجوء إليها بشكل قانوني، وعن تعذر الإتفاق بين الطرفين يمكن اللجوء إلى القضاء لفض النزاع، ومن الخطوات التي تقوم بها المحكمة في بداية النزاع هو محاولة الحل الودي بين الطرفين، تقديم صحيفة الدعوى، تحديد جلسة قانونية للطرفين ثم الوصول إلى حل مناسب يرضي الطرفين وينهي الجدل والنزاع.

قد يهمك التعرف على: أفضل محامي في بريدة

فسخ عقد المقاولة بالتراضي

يمكن القيام بـ فسخ عقود المقاولات بالتراضي وبشكل قانوني، وتتم خطوات الفسخ كالآتي:

• اتفاق الطرفين المسبق على فسخ العقد، ويتم تحديد أسباب الفسخ، الالتزامات التي يجب أن يتم استكمالها وبقية التفاصيل الخاصة بالفسخ.
• تحرير محضر بالفسخ، ويتم فيه توضيح أسباب الفسخ والتاريخ وكذلك الشروط المتفق عليها مع توقيع الطرفين.
• تحرير نموذج فسخ ومخالصة للعقد، وذلك لتوثيق تفاصيل عملية الفسخ، ويتم التوقيع على النموذج من قِبل الطرفين مع احتفاظ كل طرف بنسخة من النموذج.
• التسوية المالية بين الطرفين، حيث يتم توضيح المبالغ المستحقة  مع التسوية لتفادي النزاعات فيما بعد.
• التقدم للجهات القضائية المعنية، حيث يتم إرفاق نموذج من الفسخ مع تقديم كافة الوثائق التي تثبت أن الفسخ تم بشكل ودي بين الأطراف.

خطوات التوثيق و المخالصة النهائية

هناك بعض الخطوات التي يتم من خلالها التوثيق و المخالصة النهائية للعقود، ومن تلك الخطوات الآتي:

•  تحديد الأطراف المتعاقدة مع كافة التفاصيل الخاصة بهم.
• المستحقات المالية التي تمت تسويتها.
• تاريخ المخالصة.
• إبراء الذمة المالية والقانونية.
• توقيع الوثيقة.
• الاحتفاظ بنسخة من العقد أو النموذج.
• تقديم الوثيقة بشكل رسمي موثق.

أهم البنود في نموذج الفسخ بالتراضي

هناك بعض البنود التي يجب أن تتواجد في نموذج الفسخ بالتراضي بين الطرفين، ومن تلك البنود الآتي:

• بيانات الأطراف.
• توضيح كافة بنود العقد الأصلي.
• تاريخ انتهاء العقد.
• تسوية كافة المستحقات المالية التي تم ذكرها في العقد.
• إبراء الذمة للطرفين بحصولهم على كافة حقوقهم.
• التوقيع على العقد.
• توثيق عقد الفسخ في الجهة المعنية.

فسخ العقد بسبب إخلال أحد الطرفين

يمكن لأحد الطرفين القيام بـ فسخ عقود المقاولات وذلك نتيجة إخلال أحد الطرفين بالإتفاقيات الموضحة بالعقد، ومن طرق فسخ العقد الآتي:

الإنذار الرسمي وإثبات التقصير قبل الفسخ

حيث أن الإنذار الرسمي وإثبات التقصير من أولى الخطوات في الفسخ، حيث يتم إرسال إنذار رسمي على يد مُحضر أو بطرق أخرى وذلك بمثابة إنذار للطرف الأول ليقوم بالرجوع عما هو يقوم بفعله من تقصير و ضرر للطرف الآخر.

التوجه للمحكمة التجارية والخيارات المتاحة

في حالة عدم استجابة الطرف للإنذار واستكماله في ضرر الطرف الآخر من تأخير في مواعيد المشروع أو عدم تنفيذ الإتفاقيات سواء كانت مالية أم قانونية أو خضوع المشروع للمواصفات المتفق عليها يتم التوجه للمحكمة وإجراء اللازم وتقديم المستندات التي تدل على تقصير الطرف الأول.

الآثار القانونية لفسخ عقد المقاولة

هناك العديد من الآثار القانونية لفسخ عقد المقاولة، حيث أن من تلك الآثار الآتي:

إعادة الحال لما كان عليه وحساب المستحقات

حيث يتم استعادة العلاقات كما كانت من قبل وكذلك العقود السابقة بين الطرفين، وفي حالة وجود نزاع وعدم قبول الرجوع للعقد الأصلي المبرم بين الطرفين يتم اللجوء إلى القضاء لفض النزاع.

الشرط الجزائي والتعويضات بعد الفسخ

الشرط الجزائي بعد الفسخ يتم تحديده عند كتابة العقد، حيث يلزم الطرفين بالشرط الجزائي المتفق عليه والقيام بسداده في حالة الإخلال بالبنود، وهو حق للطرف المتضرر لتعويض الضرر الذي وقع عليه.

بنود تعاقدية تقلل الحاجة للفسخ

على الرغم من شيوع البنود التي بموجبها يمكن لأحد الأطراف فسخ العقد، إلا أن هناك بعض البنود التي تقلل الحاجة للفسخ وفقًا للقانون السعودي، ومن تلك البنود الآتي:

بند أوامر التغيير وتعديل نطاق العمل

وهو بند ينص على تحديد المنطقة التي سيتم قيام المشروع بها أي نطاق العمل، وهذا البند يقوم بتحديد مسبة مالية محددة للتغيير في المستقبل، وفي حالة تعدي تلك النسبة المتوقع تغييرها وفق دراسة الجدوى التي يحتوي عليها العقد يمكن تعديل العقد أو فسخه مع دفع التعويض للطرف الآخر، ويتم ذلك وفق التوثيق القانوني معتمد من الطرفين لتجنب النزاعات فيما بعد.

آليات تسليم مرحلي وضمان الجودة

آلية التسليم المرحلي هي آلية يجب القيام وفقها من خلال تقسيم المراحل التي سوف يتم تسليمها بالمشروع، ومن ثم فحص وتقييم لتلك المرحلة لضمان مطابقتها للمواصفات والاتفاقيات التي نص عليها العقد بين الطرفين، بالإضافة إلى قيام الطرف الآخر بالموافقة على كل مرحلة قبل المرور إلى المرحلة التالية، وذلك وفق خبراء للفحص الجيد لضمان جودة المرحلة.

مستندات ونماذج يُستند إليها

توجد بعض المستندات والنماذج التي يستند إليها عقد المقاولات، وذلك لمعرفة مدى جودة المشروع المقدم، كما يتم توضيح الشروط المتفق عليها والمواصفات الفنية والكميات، ومن تلك المستندات والنماذج الآتي:

نماذج عقود الإنشاءات العامة كمرجع

وهي عبارة عن نماذج عقود الإنشاءات ليتم إتخاذها كمرجع ومنها عقد الإتفاق بين الطرفين، حيث أنه به بنود قانونية واضحة تحدد النطاق العملي والمدة الزمنية للعقد وتاريخ التوقيع مع حقوق وواجبات كلًا من الطرفين، كما تحتوي على المقاسات الخاصة بالمشروع للقيام بالتصميم وفقها مع مطابقتها للمواصفات الفنية القياسية والهندسية.

محاضر استلام، خطابات تأخير، ومحاضر مخالفات

محاضر الاستلام هي محاضر توضح مطابقة العمل المُسّلم في كل مرحلة مع مطابقته للمواصفات وذلك للتمكن من الانتقال إلى المرحلة التالية، أما خطابات التأخير هي خطابات توضح طلب تمديد مدة التسليم مع ذكر سبب التأخير، بالإضافة إلى محاضر المخالفات فهي محاضر توضح المخالفات التي تمت في المشروع لتعديلها وعدم تكرارها مرة أخرى مع توضيح كيفية معالجتها.

مسؤوليات المقاول القانونية

هي المسئوليات التي تخص المقاول بشكل قانوني، حيث أنه يكون ملتزم بها بالتفاقيات التي تمت بينه وبين الطرف الآخر ط، وفي حالة مخالفة ذلك يتعرض المسائلة القانونية أو دفع تعويض أو الإقرار بتصليح ما تم عمله بشكل مخالف للإتفاق.

من خلال ما سبق توضيحه وهو فسخ عقود المقاولات في المملكة يمكننا توضيح بعض الأمور ومنها ضرورة استشارة محامي متخصص في القضايا القانونية والعقود، وذلك للتمكن من توضيح كافة الإجراءات اللازمة للحصول على كافة الحقوق وعدم الخضوع للمسائلة القانونية، مع صياغة العقود بشكل مميز والتمثيل القانوني أمام القضاء، لذا فإن الحل الأمثل هو استشارة محامي من مكتب محاماة المؤيد للاستشارات القانونية، تواصل معنا الآن.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين بطلان العقد وفسخه؟

البطلان هو وجود سبب يبطل ركن من أركان العقد، أما الفسخ فهو عدم تنفيذ أحد الأطراف بالالتزامات المتفق عليها.

ما هي آثار إبطال العقد؟

من آثار إبطال العقد هي رجوع الطرفين إلى ما كانا عليه من قبل الإتفاق، ووفق المادة 82 في حالة استحالة ذلك يتم تعويض الطرف المتضرر