موثق عقاري

جميع الإجراءات القانونية تحتاج إلى موثق عقاري، وذلك لتوثيق المستندات والتوقيع عليها وتقديم الإقرارات، وهو تابع لوزارة العدل لخدمات التوثيق وغيرها من الخدمات التي يقدمها الموثق للمواطنين، كما يمكن التوثيق من خلال الإنترنت عن طريق بوابة منسق ومنصة ناجز الرسمية، ولمعرفة المزيد عن شروط التوثيق والرسوم المقررة مع معرفة دور المؤيد في التوثيق قم بالمتابعة.

 من هو الموثق العقاري؟ وما مهامه النظامية؟

الموثق العقاري هو شخص تم تعيينه من قِبل وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية، وهو تابع لخدمات إدارة التوثيق وغيرها من من البيانات والمستندات القانونية الضروري توثيقها والتوقيع عليها.

ومن المهام النظامية التي يقوم بها هي التأكد من صحة المستندات والوثائق والعقود المقدمة له ومدى مطابقتها للقوانين واللوائح المعمول بها في المملكة، وهناك مهام أخرى تتمثل في الآتي:

• توثيق العقود والاتفاقيات.
• إصدار وتوثيق الوكالات العامة والخاصة.
• توثيق حقوق الملكية لمنع النزاعات.
• التحقق من صحة المستندات وملائمتها للحقائق القانونية.
• تقديم الخدمات بشكل إلكتروني لتوفير الوقت والجهد.
• ضمان سلامة المعاملات طبقًا للقانون.
• تطبيق القانون والأنظمة.

قد يهمك: عقود التوريد التجارية

 الفرق بين الموثق العقاري وكاتب العدل في السعودية

هناك فرقًا كبيرًا بين الموثق العقاري وكاتب العدل، حيث أن كاتب العدل يعمل كموظف حكومي بوزارة العدل ويعمل في جهة رسمية، ومهام عمله هو توثيق جميع العقود الشرعية مثل عقود الزواج والطلاق بالإضافة إلى الوكالات والعقارات وإصدار الصكوك، كما أنه يلتزم  بساعات دوام محددة.

أما الموثق هو شخص يقوم بالعمل خارج أوقات الدوام الرسمية ولكنه مرخص من وزارة العدل ولكن بشكل مستقل، ومن اختصاصه هو بيع العقارات والرهن العقاري مع فسخ العقود، مع الصلاحيات الأخرى كتوثيق بعض العقود مثل الوكالات وفسخها، كما أنه يتمتع في ساعات عمله بالمرونة وذلك بما يتناسب مع العملاء.

قد يهمك التعرف على: أفضل محامي إداري

 الخدمات العقارية التي يقدمها الموثق

هناك العديد من الخدمات العقارية التي يقدمها موثق عقاري بالمملكة، ومنها الآتي:

توثيق عقود بيع وشراء العقارات

ويتم ذلك التوثيق من خلال منصة ناجز، ويقوم الشخص بإدخال بيانات العقد وإرفاق كافة المستندات المطلوبة ومن ثم التوقيع بشكل إلكتروني من خلال أبشر.

إثبات نقل الملكية وإصدار الصكوك الإلكترونية

يمكن أيضًا إتمامها إلكترونيًا من خلال منصة ناجز، وهي تتيح تقديم طلب إفراغ عقاري أو طلب تعديل صك.

توثيق الرهن العقاري وفك الرهن

حيث يمكن أن يتم توثيق رهن الأعيان العقارية وإنشاء طلبات أخرى تتضمن فك الرهن أو تعديل قيمته من خلال الخدمات الإلكترونية المتاحة عبر الموقع.

تسجيل عقود الإيجار الموحدة (إن وجدت)

وهي يتم تسجيلها من خلال منصة إيجار، وهي منصة تابعة للهيئة العامة للعقار.

 ما هي منصة “موثق” ومنصة “ناجز”؟ وكيف تُستخدم للتوثيق العقاري؟

تعتبر منصة موثق هي منصة إلكترونية تتيح للمواطنين والمستخدمين إمكانية البحث عن موثق معتمد لطلب خدمات التوثيق العقاري في جميع الأوقات والأماكن، أما بوابة ناجز فهي بوابة إلكترونية حكومية بها العديد من الخدمات المتنوعة مثل التحقق من الوكالات والعديد من الوثائق الإلكترونية الأخرى.

 خطوات طلب توثيق عقاري عبر ناجز

للتوثيق العقاري عبر بوابة ناجز يمكنك إتباع الخطوات التالية:

• قم بتسجيل الدخول إلى بوابة ناجر عن طريق حساب خاص في النفاذ الوطني.
• قم باختيار “جميع الخدمات الإلكترونية”.
• يتم اختيار “التحقق من وكالة” من قائمة ” خدمات التحقق”.
• قم باختيار “تقديم طلب جديد”.
• يتم إدخال البيانات المطلوبة والتي منها رقم الوثيقة ورقم الهوية الوطنية للأطراف.
•  قم باختيار “تحقق”.

 كيفية اختيار الموثق العقاري المناسب عبر منصة موثق

يمكنك اختيار موثق عقاري مناسب من منصة موثق من خلال الخطوات الآتية:

• قم باستعراض قائمة الموثقين المتاحين عبر المنصة.
• يتم البحث عن الموثق المتخصص في العقارات بشكل جيد.
• في حالة اختيار الموثق المناسب يمكنك التواصل المباشر معه سواء كان عبر المنصة أو بشكل شخصي.

تعرف على مهام: محامي قضايا جمركية

 المستندات المطلوبة لإتمام عملية التوثيق العقاري

تتطلب عملية التوثيق العقاري بعض المستندات المطلوبة والتي منها الآتي:

 الهوية الوطنية أو السجل التجاري

وهي من أهم المستندات المطلوبة أثناء عملية التسجيل، حيث أن الهوية الوطنية يجب أن تكون سارية لجميع الأطراف أو توفير سجل تجاري للمنشآت.

 صك الملكية (آلي أو ورقي)

وتحتاج أيضًا تلك العملية إلى صك ملكية، حيث يتم تقديم الأصل الإلكتروني لتلك العملية ويشترط أن يكون ساري المفعول وغير موقوف.

بيانات البائع والمشتري والتصريحات البنكية (إن وجدت)

ويتطلب الأمر البيانات الخاصة بالبائع والمشتري كالهوية الوطنية السارية أو سجل تجاري للمنشآت أو إرفاق تصريحات بنكية والتي تثبت إثبات سداد قيمة العقار.

تواصل الآن مع :أفضل محامي عقارات متخصص في السعودية

 رسوم التوثيق العقاري في السعودية وكيف تُحتسب؟

هناك رسوم محددة يتم سدادها عند القيام بعملية التوثيق العقاري في المملكة، والتي تبلغ من 400:2500 ريال سعودي باختلاف العملية العقارية، أما بالنسبة إلى الرسوم الخاصة بالمنصات الإلكترونية تتراوح بين 30:100 ريال سعودي وذلك لعقود الإيجارات والوكالات، أما رسوم نقل ملكية عقار تكون 1600 ريال سعودي.

ويتم اختلاف قيمة الرسوم وفق قيمة الصفقة ونوع العقار ويتم اختلاف السعر أيضًا باختلاف المكان، أي تختلف الرسوم عند إتمام العملية داخل المكتب عن إتمامها في موقع طالب الخدمة، بالإضافة إلى إحتمالية وجود رسوم إضافية للبنك المختص في حالة استخدام التمويل العقاري.

 هل يمكن للموثق تقديم خدمات توثيق خارج المكتب؟ (التوثيق المتنقل)

نعم، يمكن للموثق تقديم الخدمات خارج المكتب،  ويمكنك طلب ذلك وتحديده إثناء اختيار الموثق العقاري من خلال البوابة.

ماذا يحدث إذا رفض الموثق توثيق معاملة؟ وما الإجراءات النظامية؟

يمكن أن يقوم الموثق برفض التوثيق، وذلك يؤدي إلى فقدان الحقوق القانونية والمالية، أي لا يعترف بالعقد قانونيًا، وذلك مع حدوث صعوبة في اللجوء إلى القضاء وذلك لرفض المحكمة النظر في المستندات الغير موثقة، وبالتالي يمكن أحد الأطراف إلى الاحتيال نتيجة عدم النزاهة في الأمر.

ومن الإجراءات القانونية النظامية في حالة رفض التوثيق الآتي:

• التوجه إلى الجهة المختصة.
•  اللجوء إلى القضاء في حالة عدم القدرة على فض النزاع.
• تقديم طلب تدخل الجهات الإشرافية.

 الفرق بين التوثيق الإلكتروني والتوثيق التقليدي في العقارات

هناك فارق كبير بين التوثيق الإلكتروني والتوثيق التقليدي للعقارات، حيث أن التوثيق الإلكتروني يكون من خلال منصات إلكترونية معتمدة ويتم بشكل أسرع وأكثر كفاءة ويتم في وقت قصير، أما بالنسبة إلى التكلفة فهو تكلفته أقل بعض الشيء مع توفيره الأمان لحماية حقوق الأطراف، وذلك بجانب إتاحته في كل الأوقات والأماكن.

أما التوثيق التقليدي فهو يتم من خلال كاتب العدل أو مكتب موثق مثل مكتب المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية، كما يعتمد على الثقة بين الأطراف ويتطلب حضور شخصي إلى المكتب وهو عقد قانوني ملزم.

 أهمية الاستعانة بموثق عقاري في عقود الشركات والاستثمارات العقارية الكبرى

يجب أن يتم التوثيق بالاستعانة بـ موثق عقاري وذلك للآتي:

• ضمان حقوق الملكية، وذلك لشرعية الصفقة وحماية حقوق جميع الأطراف.
• توثيق العقود بدقة، مما يضمن تجنب النزاع في المستقبل بين الأطراف.
• زيادة الثقة في السوق العقاري وتعزيزها بين المستثمرين.
• تسريع وتبسيط الإجراءات القانونية المعقدة.

 كيف يساعدك مكتب المؤيد للمحاماة في إتمام خدمات التوثيق العقاري؟

سوف يساعدك مكتب المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية تواصل معنا لإتمام خدمات التوثيق، وذلك من خلال الآتي:

• مراجعة المستندات والتأكد من صحتها وخلوها من الأخطاء والتزوير.
• صياغة العقود بشكل صحيح ودقيق فيما يتوافق مع القوانين واللوائح.
• تقديم استشارات قانونية دقيقة.
• توفير الوقت والجهد على العملاء في الذهاب إلى الأماكن المعنية.
• حماية مصالح الشركات والمؤسسات في صفقات الاستثمار العقاري.

من خلال ما قمنا بتفصيله وهو ما يخص موثق عقاري يمكننا استكمال التوضيح بأهمية التنويه بضرورة وجود محامي متخصص أثناء التوثيق، وذلك لتوفير الوقت والجهد للعميل مع توجيهه بشكل جيد نحو الخطوة التالية، يمكنك التواصل مكتب محاماة المؤيد للاستشارات القانونية للتوثيق بكل سهولة من خلالنا عن طريق أفضل المحامين المتخصصين في مجال التوثيق العقاري.

الأسئلة الشائعة

كيف أحصل على موثق عقاري؟

يمكنك الحصول على موثق عقاري من خلال البوابة الإلكترونية لمنصة ناجز.

هل يمكن للموثق العقاري الحضور إلى موقع العميل؟

نعم، يقدم كثير من الموثقين خدمة التوثيق المتنقل، حيث يستطيع الحضور لمنزل أو مقر العميل لإتمام الإجراءات رسميًا.

ما الفرق بين الموثق العقاري وكاتب العدل؟

كاتب العدل جهة حكومية داخل المحاكم والدوائر العدلية، بينما الموثق مرخص من الوزارة ويمكنه تقديم خدمات مماثلة خارج المحاكم بشكل مرن وأسرع.

هل يمكن توثيق العقود العقارية إلكترونيًا؟

نعم، يمكن ذلك عبر منصة وزارة العدل أو خدمة التوثيق الإلكتروني، دون الحاجة لمراجعة كتابة العدل أو أي جهة حكومية.

كم تبلغ رسوم خدمات الموثق العقاري؟

الرسوم تختلف حسب نوع الخدمة (بيع، رهن، فسخ، نقل ملكية…) وتُحدد حسب لائحة وزارة العدل أو اتفاق مسبق مع الموثق.

هل تقديم خدمة التوثيق متاح طوال الأسبوع؟

نعم، كثير من الموثقين يقدمون خدماتهم خارج أوقات الدوام الرسمي، بما في ذلك عطلة نهاية الأسبوع.