مسؤوليات المقاول القانونية

مسؤوليات المقاول القانونية بالمملكة من أهم المسؤوليات في عالم البناء، حيث أن اختيار المقاول المناسب من أهم القرارات التي يتخذها العميل، وذلك لكونه لا يعد مقاولًا فقط بل هو المؤثر في نجاح عملية البناء وتعتمد المشاريع على خبرته، لذا يجب أن يمتثل لمسئولياته القانونية ويقوم بتنفيذها لضمان نجاح المشروع وتسليمه بكافة التفاصيل المتفق عليها، ولمعرفة المسؤوليات التعاقدية له وكذلك متطلبات الامتثال النظامي ودور المحامي المتخصص في تنفيذ ذلك فقط تابع.

المسؤوليات التعاقدية للمقاول

هناك العديد من المسؤوليات التعاقدية للمقاول والتي يجب الإتفاق عليها قبل توقيع العقد، حيث يجب تحديد مسؤوليات المقاول القانونية وكذلك التعاقدية ليقوم المحامي المتخصص بصياغتها بشكل قانوني يحمي حقوق الطرف الآخر، ومن المسؤوليات الآتي:

تنفيذ الأعمال وفق المواصفات والرسومات المعتمدة

وفي هذا البند يتم الاتفاق على الأعمال والمواصفات والرسومات التي يرغب بها العميل ويريد تنفيذها، وعلى المقاول القيام بالبناء وفقها.

الالتزام بالمدة المحددة والبرنامج الزمني للمشروع

وفي هذا البند الهام يجب أن يتلزم المقاول بالمدة المتفق عليها وفقًا للعقد المبرم بينهما والتسليم خلال هذه الفترة، كما يجب عرض كافة التعديلات على صاحب المشروع في حالة إن وجدت.

جودة المواد والمعدات وضمان مطابقتها

يتم الاتفاق مسبقًا على جودة المواد والمعدات المستخدمة في البناء، حيث يجب أن تكون مطابقة للمواصفات الفنية القياسية والهندسية وذلك لضمان نجاح المباني وعدم إصابتها وكفاءتها، حيث يمكن توريد المواد المتفق عليها.

حماية مصالح صاحب العمل والمحافظة على ممتلكاته

من مسؤوليات المقاول هي حماية المصالح والموقع الخاص بالعمل والمحافظة على الممتلكات التي تخص العمل، حيث أن ذلك يعكس أمانة المقاول في حفاظه على عمله وعلى الممتلكات حتى ولو كانت تخص الغير.

تواصل مع: أفضل محامي مقاولات في السعودية

المسؤوليات الفنية والإنشائية

توجد بعض المسؤوليات الفنية والإنشائية للمقاول أثناء تنفيذ المشروع والتي يجب الإلتزام بها لكونها تخص المقاول فقط، حيث أنه تم الإتفاق عليها من قبل، ومن تلك المسؤوليات الآتي:

السلامة الإنشائية ومطابقة الأكواد والمعايير

يجب أن يقوم المقاول بشكل مستمر بمتابعة السلامة الإنشائية للمباني، حيث يجب أن تكون مطابقة للمعايير والمواصفات التي يجب أن يتم الإنشاء به في المملكة، بالإضافة إلى ضرورة مطابقة المواد للأكواد والمعايير وتتوافق مع الأكواد السارية في البناء مثل الكود السعودي للبناء.

معالجة العيوب الظاهرة والخفية أثناء التنفيذ

هناك بعض العيوب التي من الوارد ظهورها، وتنقسم إلى عيوب ظاهرة تتمثل في الشروخ والإنحرافات، وهي تظهر أثناء العمل ويجب القيام بحلها من خلال عمل اللازم وإبلاغ العميل، أما العيوب الخفية فهي تتمثل في القواعد الهيكلية والمقاسات الخاصة بالبناء، ويجب أيضًا معالجتها عند اكتشافها على الفور.

قد يهمك التعرف على: عقود المقاولات فى السعودية

الضمانات بعد التسليم

يتم توضيح بعض البنود في العقود بين الطرفين ومن تلك البنود المكتوبة ضمانات بعد التسليم، حيث يقوم محامي مكتب محاماة المؤيد للاستشارات القانونية عند صياغة العقد بتوضيح كافة الضمانات ومدتها وذلك لحفظ حق العميل في حالة وجود عيوب، ومن تلك الضمانات الآتي:

ضمان العيوب الإنشائية خلال مدة الضمان

ويسمى بالضمان العشري، وهو مدته عشر سنوات، وفي تلك الفترة يكون العميل لديه ضمان للمبنى وسلامته وعدم هدمه أو ظهور عيوب به، وتبدأ تلك المدة منذ تسليم المشروع للعميل، في حالة وجود شئ يخالف العقد يتم تحرير محضر بالواقعة وإلزام المقاول والمهندس بتصليح العيوب.

الاستجابة لإصلاح العيوب ضمن المدد المحددة

وهي من بنود الضمانات، وتندرج أسفل مسؤوليات المقاول القانونية وفقًا للقانون السعودي، ويشمل هذا البند بأن على المقاول تصليح ما تم إفساده أو ظهوره في المشروع بعد التسليم خلال فترة الضمان، وذلك وفق لشروط العقد، حيث يقوم بتعديلها وتصليحها في حالة إن لزم الأمر.

مسؤولية المقاول عن أعمال مقاول الباطن

قد يكون هناك مسؤولين إحدهما ظاهر والآخر باطن، ويقوم المقاول الظاهر في تحمل كامل المسؤولية عن أخطاء المشروع الخاصة بالمقاول الباطن، بل ويقوم بتصليحها، وذلك بهدف الإلتزام بالقوانين والبنود المتفق عليها لضمان جودة المشروع.

اقرأ المزيد عن: فسخ عقود المقاولات

المسؤولية تجاه الصحة والسلامة والبيئة

من أنواع مسؤوليات المقاول القانونية هي مسؤولية الصحة والسلامة البيئية، حيث أن تلك المسؤولية تندرج أسفلها عدة بنود وهم الآتي:

خطط السلامة ومنع الحوادث في موقع العمل

من مهمة المقاول الحفاظ على صحة العمال ومنع الحوادث الخاصة باستخدام المعدات في موقع العمل، حيث يقوم المقاول باختيار العمال ذو الخبرة الذين سبق لهم العمل في البناء وليسوا عمال دون 16 عام لا يعلمون كيف يستخدمون المعدات، وذلك حفاظًا على سلامتهم، وهذا يتم من خلال كتابة نصائح وملاحظات ظاهرة في مكان العمل للإلتزام بها.

بالإضافة إلى أن يقوم المقاول بعمل تقييم دوري للمخاطر الوارد حدوثها ووضع خطط للوقاية منها.

تواصل مع : أفضل محامي قضايا تجارية

إدارة المخلفات والالتزام بالاشتراطات البيئية

يجب وضع معايير وطرق مناسبة للتخلص من المخلفات بشكل لا يضر البيئة، وذلك وفق التشريعات البيئية والمحلية والدولية أيضًا، بالإضافة إلى التأكد من سلامة المعدات وصيانتها بشكل دوري تجنبًا للحوادث المحتملة في الموقع، وذلك لحماية حياة العمال.

تدريب العمالة وترخيص المعدات ووسائل الوقاية

يقوم المقاول بتدريب العمال الذين يعملون معه على كيفية استخدام المعدات لتجنب إصابتهم بالضرر، كما يقوم أيضًا بترخيص المعدات والتأكد من قابليتها للعمل وتم ترخيصها بشكل قانوني ويتم القيام بصيانة دورية لها.

أما وسائل الوقاية فهي وسائل يتم استخدامها للحفاظ على العمال من إصابتهم بضرر عند العمل، ومنها وسائل يتم ارتدائها عند القيام ببعض الوظائف كحماية الرأس ووسيلة اخرى يتم استخدامها عند الصعود لأعلى، حيث يتم وضع حماية تحمي العامل في حالة تعرضه للسقوط وغيرها من الوسائل، ولكن قبل أي شئ يجب القيام بدورات تدريبية لكيفية استخدام الوسائل التأمينية للعمال.

المسؤوليات المالية والإدارية

من أنواع المسؤوليات التي تقع على عاتق المقاول هي المسؤوليات المالية أيضًا، حيث أن هناك بعض البنود التي تخص المسؤوليات المالية وكذلك الإدارية وفقًا للقانون والعرف بين المقاولين والملاك، ومنها الآتي:

إدارة الدفعات والتأمينات وضمان الأداء

وهي من بنود المسؤوليات المالية، حيث يتم إدارة الدفعات بشكل خاص وهي تتبع العقود المالية من تسوية الفواتير والالتزام بالشروط المتفق عليها في العقد، وذلك لضمان الحصول على الأموال المتفق عليها، أما بالنسبة للتأمينات فهي نوع من أنواع الإدارات التي تخص حماية العمال من الأضرار والحوادث، وهي تغطي مخاطر المشروع وتضمن طلب تعويض عند حدوث ضرر.

بالإضافة إلى ضمان الأداء وهو الإلتزام بما تم الإتفاق عليه في العقود من مواعيد محددة للاستلام وقياسات ومواصفات ومعايير محددة يجب الإلتزام بها.

حفظ السجلات والتقارير ومحاضر الاجتماعات

حفظ السجلات والتقارير ومحاضر الاجتماعات هو تسجيل موثق وشامل ودقيق لما تم القيام به من أنشطة وحفظها، وذلك للرجوع إليها عند الحاجة، وهي تعمل على معرفة كافة التفاصيل لما تم القيام به في الإنشاء.

التأمين ضد الأضرار والحوادث والمسؤولية المدنية

وهو تأمين ضد التلفيات الوارد حدوثها أثناء تنفيذ المشروع، حيث يتم الاتفاق على حماية مالية يتم استخدامها في الحالات الطارئة، والمسؤولية المدنية هي مسؤولية تخص المقاول في حالة حدوث أضرار جسيمة متوقعة أو غير متوقعة عند الإنشاء وذلك للمشروع أو لأحد الأطراف، كما تشمل الأضرار التي قد تنتج عن الإنشاء وتضر الغير.

اقرأ المزيد عن: لوائح تنظيم العمل بالشركات

التواصل والتنسيق مع الأطراف

التواصل والتنسيق بين الأطراف في المشاريع الإنشائية هو أمر هام ويجب أن يتم، حيث يجب التواصل الفعال بينهم لتجنب النزاع بينهم، ومن أنواع التواصل مع الأطراف الآتي:

التنسيق مع الاستشاري والمالك والمورّدين

وهو من الضروري القيام به، خاصًة التواصل مع الاستشاري والمالك وذلك لفهم المتطلبات والبنود التي يتم الاتفاق عليها، كما يتم إخبارهم بالمستجدات بشأن المشروع أول بأول وفي حالة حدوث أضرار أو أشياء لم يتم فهمها جيدًا لتتم المعالجة، كذلك يجب التواصل مع الموردين بشأن المواد والخامات المستخدمة وكذلك الخدمات والمواعيد، وذلك لتجنب التأخير في الميعاد المحدد.

أوامر التغيير وإدارة نطاق العمل

تعد أوامر التغيير وثيقة رسمية لطلب التغيير في البنود المتفق عليها ومنها نطاق العمل، ويشمل هذا التغيير إضافة أعمال جديدة أو نقصان في حجم الأعمال وتغيير يخص المواصفات الفنية، وتلك التغييرات يجب أن تراعي الموارد المالية والمواعيد المحددة وحقوق المقاول.

تعرف على: لائحة دعوى تجارية

الإشعارات و الإخطارات ضمن آجالها التعاقدية

وهو بند يحفظ حق المقاول المالي، حيث يتم تقديم كافة الإشعارات والإخطارات وذلك لتجنب حدوث نزاعات في حالة التأخير، حيث أن ذلك يعمل على إخبار الطرف الآخر بما قد يحدث لمعرفة الوقت الي يتم فيه الانتهاء من المشروع.

المسؤولية القانونية في حالات الإخلال

من مسؤوليات المقاول القانونية الخاصة بالعقود بين الطرفين والإخلال هي الإتفاق على مبلغ محدد كشرط جزائي في حالة إخلال أحد الطرفين بالإتفاقيات الموضحة في العقد، ومن تلك المسؤوليات الآتي:

التأخير الجزائي والشرط الجزائي

هو شرط جزائي يتم الاتفاق عليه بين الطرفين عند التوقيع على العقد، وهو بمثابة حفظ لحقوق الأطراف في حالة عدم تنفيذ المتفق عليه، وهو لتعويض الطرف الذي لحق به الضرر ليتم تعويضه عما حدث له نتيجة الإخلال بالإتفاق، كما يمكن للقاضي تخفيف الحكم والمبلغ المتفق عليه في حالة كان مبالغ فيه أو أن الضرر الذي حدث لا يستدعي هذا المبلغ.

التعويض عن الأضرار الناتجة عن التقصير

يقوم الطرف المُخل بالشروط والإتفاقيات بدفع تعويض للطرف الآخر نتيجة عن تقصيره في العمل، وهذا المبلغ لتعويضه عما فقده أو فيما كان قد يحصل عليه في تلك المدة، قد يكون الإخلال ناتج عن تقصير في الخدمة أو الكفاءة المتفق عليها أو في الموعد المحدد أو ربما قد يكون في المواصفات الفنية القياسية.

حالات الإعفاء بسبب القوة القاهرة والظروف الطارئة

على الرغم من ضرورة دفع الشرط الجزائي إلا أن هناك بعض الحالات تستدعى الإعفاء، ومنها القوة القاهرة وهي حدوث قوة دفعت الطرف الآخر إلى عدم تنفيذ ما تم الإتفاق عليه في العقد، وكذلك الظروف الطارئة وهي ظروف تعمل على تغيير الموعد المحدد للتسليم، وقد تكون ناتجة عن مرض أو وفاة أو إجراءات تخص الإنشاءات.

مسؤولية المقاول الأصلي ومقاول الباطن

لكل مقاول مسؤوليات خاصة به، ولكن المسؤولية الأكبر تكن للمقاول الأصلي، حيث أنه يقوم بتحمل كافة التعويضات والتأخير والأخطاء، ومن مسؤوليات المقاول الباطن هي المسؤوليات العقدية فقط.

نطاق مساءلة المقاول الأصلي عن أعمال الباطن

يتم سؤال المقاول الأصلي عن كافة المخاطر والأخطاء التي من الوارد حدوثها، وهو المتصدر الأول للقضاء وللطرف الآخر، حيث أنه يقوم بتحمل كافة الأخطاء التي قد تحدث نتيجة أعمال المقاول الباطن من تأخير في المواعيد، تسليم المشروع غير مطابق للمواصفات القياسية الفنية.

توزيع المخاطر والالتزامات في عقود الباطن

تظل المخاطر تقع على عاتق المقاول الأصلي، وذلك لأنه المتصدر والمتعاقد أمام الطرف الآخر بواسطة المحامي، لذا تبقي المخاطر تخصه هو فقط حتى وإن قام بها المقاول الباطن، وذلك لأنه هو المتعاقد الرئيسي وقام بالتعهد بتنفيذ المشروع كامل.

متطلبات الاعتماد المسبق لمقاولي الباطن

هناك بعض المتطلبات الخاصة بالاعتماد المسبق لمقاولي الباطن، ومنها فحص المؤهل الذي حصل عليه وذلك للتأكد من قابليته للقيام بتنفيذ المشروع وفق دراسة وليس هواية، كذلك يجب عمل فحص السجلات وذلك لمعرفة قدرته على تنفيذ المشروع طبقًا للمواصفات، بالإضافة إلى قيامه بتنفيذ معايير السلامة والأمان والصحة للعمال وللغير عند الإنشاء.

متطلبات الامتثال النظامي

توجد بعض المتطلبات للامتثال النظامي عند القيام بالمشروع، ومنها الآتي:

التراخيص والتصنيفات والالتزام بالأنظمة المحلية

من أولى الخطوات التي تتم بعد الاتفاق هي التراخيص، حيث يجب الحصول على التراخيص والتصنيفات الخاصة بالبناء قبل البدء فيه، وذلك بشهادة امتثال المباني، وهي تراخيص حكومية يجب الحصول عليها للسير وفق القوانين دون خلل.

اشتراطات الجهات الحكومية للمشاريع العامة

وهي اشتراطات تضعها الحكومة للمشاريع العامة ويجب السير وفقها والالتزام بتلك المعايير والمواصفات.

حماية حقوق العمال وفق أنظمة العمل والتأمينات

وهي حقوق خاصة بالعمال في المشروع ويجب الالتزام بها ومنحها للعامل، ومنها التأمينات على الحياة والتدريب المستمر والالتزام بمعايير السلامة.

من خلال ما سبق توضيحه وهو مسؤوليات المقاول القانونية يمكننا توضيح بعض الأمور وهي أنه يجب استشارة محامي متخصص من مكتب المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية، وذلك لصياغة العقود بشكل قانوني منظم ورسمي ولحماية حق الطرفين، كما ينصح اختيار مقاول متميز ولديه خبره ويتمتع بسمعة جيدة لتسليم المشروع في الموعد الذي تم الاتفاق عليه، تواصل معنا الآن.

الأسئلة الشائعة

ما هي مهام المقاول؟

من مهام المقاول متابعة بناء المشروع من البداية حتى النهاية، وتنسيق العمالة ومواد البناء والمعدات، كما يعمل كوسيط بين الأطراف الأخرى.

ما هي أنواع المقاولين؟

هناك عدة أنواع للمقاولة ومنها مقاول مباني، مقاول طرق، أعمال وصرف صحي، أعمال كهربائية، أعمال صناعية وكذلك مقاول اتصالات وتقنيات.