صياغة عقد بيع عقار

تعتبر صياغة عقد بيع عقار من الخدمات القانونية المهمة التي يحتاجها العملاء عند اختيار مكتب محاماة، حيث يعتبر عقد بيع العقار من العقود القانونية ذات التأثير الواضح على المجتمع السعودي، ويترتب عليه آثار قانونية عديدة تعود على البائع والمشتري، مما يتطلب صياغته بطريقة دقيقة وواضحة تحدد حقوق والتزامات أطرافه وفقًا لما ينص عليه القانون السعودي مما يجعل اختيار المحامي المختص في صياغة تلك العقود أمر في غاية الضرورة.

ما هو عقد بيع العقار؟

يعد عقد البيع الخاص بالعقارات من العقود المهمة التي تتطلب وجود محامي متخصص في صياغة عقد بيع عقار باحترافيه، ويتمكن من تولي القضايا العقارية، ويعرف العقد بأنه اتفاق قانوني يتم بين طرفي العقد وهما البائع والمشتري، وينتج عنه نقل ملكية عقار محدد من حيث الموقع والمواصفات من البائع إلى المشتري، وذلك مقابل دفع مبلغ من المال، ويعمل ذلك العقد على تحديد الالتزامات والحقوق لكل طرف من أجل ضمان انتقال ملكية العقار بطريقة قانونية وآمنة.

الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي في بيع العقارات

يجهل بعض الأشخاص الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي في بيع العقارات مما يجعلهم يتعرضون لمواجهة بعض الصعوبات عند صياغة عقد بيع عقار، ويجب معرفة أن هناك فرق جوهري بين كلا العقدين، وهو يتمثل في نقل الملكية وإجراء التسجيل الرسمي.

حيث إن العقد الابتدائي هو بمثابة عقد عرفي يؤكد ويثبت حقوق طرفي العقد فقط، ولا يمكن من خلاله نقل ملكية العقار، أما العقد النهائي فهو العقد المسجل بشكل رسمي في الشهر العقاري، ومن خلاله يتم نقل ملكية العقار، ويصبح حجة أمام القانون وأطراف العقد.

أهم البنود التي يجب تضمينها في عقد بيع العقار

تتضمن صياغة عقد بيع عقار مجموعة من البنود الواجب توافرها لكي يتم التوثيق القانوني للعقد ويصبح صحيحًا ونافذًا، وتتمثل تلك البنود فيما يلي:

1- بيانات الأطراف (البائع والمشتري)

يجب أن يتضمن عقد بيع عقار بند يحتوى على بيانات أطراف العقد من خلال ذكر أسماء البائع والمشتري بشكل كامل، مع إضافة أرقام الهوية وتوضيح جنسية أطراف العقد من أجل صحة البيانات، مع توضيح عناوين دقيقة لكلٍ منهما.

2- وصف العقار وتحديد مساحته وموقعه بدقة

يتطلب إضافة وصف دقيق للعقار عند صياغة عقد بيع عقار من خلال مكتب محاماة المؤيد المختص في مجال العقارات، إذ يضم مكتب المؤيد أفضل محامي عقارات في المملكة، ويتم إضافة عنوان العقار بدقة مع ذكر رقم القطعة أو اللوحة، وتحديد مساحته بالمتر، وكتابة مواصفات العقار ومكوناته، وذكر رقم الرخصة، وتوضيح نوع العقار سواء كان تجاري أو سكني.

3- الثمن وطريقة سداد قيمة العقار

ينبغي على أطراف العقد عند صياغة عقد بيع عقار تحديد السعر الذي يرغب البائع بالحصول عليه من المشتري وكتابته باللغة العربية وأيضًا بالأرقام، وذكر مقدم العربون في حالة وجوده، مع تحديد مواعيد الدفع وطريقة السداد سواء كانت نقدًا أو بالتقسيط.

4- الشرط الجزائي في حال الإخلال أو التأخير

يتضمن عقد بيع العقار إضافة شرط جزائي بمبلغ من المال يوافق عليه أطراف العقد، ويتم تنفيذه في حال إخلال أطرافه ببنود العقد أو التأخير في تنفيذها.

5- شرط إخلاء العقار وتسليم المفاتيح

يحتوي عقد بيع العقار على شرط يُلزم البائع بإخلاء العقار في المواعيد المتفق عليها مع المشتري، وتسليمه مفاتيح العقار، ونقل الملكية بشكل كامل للمشتري.

تواصل الآن مع أفضل موثق عقاري

المستندات المطلوبة قبل صياغة عقد بيع عقار

تتطلب صياغة عقد بيع عقار وجود بعض المستندات التي يحتاجها مكتب المحاماة لتسجيل العقد ليصبح نافذ وحجة على الجميع، وتتمثل تلك المستندات فيما يلي:

1- صك الملكية أو وثيقة الملك الإلكتروني

يجب على المالك إحضار صك الملكية أو الوثيقة التي تثبت أنه المالك الفعلي للعقار محل البيع في العقد.

2- الهوية أو السجل التجاري للأطراف

ينبغي عند كتابة عقد بيع العقار أن يمتلك كلٌ من البائع والمشتري بطاقة الهوية سارية ليصبح العقد صحيحًا، أو إحضار سجل تجاري.

3- شهادة إتمام البناء أو بيانات الأرض

من المستندات المهمة الواجب توفيرها عند كتابة عقد بيع عقار هي رخصة البناء أو الشهادة التي تتضمن بيانات الأرض.

خطوات صياغة عقد بيع العقار بشكل قانوني في السعودية:

يتبع الأشخاص الراغبون في صياغة عقد بيع عقار مجموعة من الخطوات التي يتكفل بها محامي عقارات لدى مكتب المؤيد، لكي يصبح العقد متوافقًا مع القانون السعودي، وتتمثل تلك الخطوات فيما يلي:

1- التحقق من الصك عبر بوابة ناجز أو كتابات العدل

أولى خطوات صياغة عقد بيع العقار بالطريقة التي تتوافق مع القانون السعودي تتمثل في تسجيل الدخول لبوابة ناجز من خلال حساب النفاذ الوطني للتأكد من صك البيع واختيار الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار خدمات التحقيق، ثم يتم اختيار خدمة التحقق من وثيقة العقد، وإضافة بيانات العقد للتأكد من صحته.

2- مراجعة البيانات والمساحات قبل الكتابة النهائية

تتضمن خطوات صياغة عقد بيع العقارات في السعودية مراجعة كافة البيانات الخاصة بأطراف العقد للتأكد من صحتها، مع مراجعة البيانات الخاصة بالعقار خاصة المساحات ورخصة البناء والموقع المذكور في العقد من أجل ضمان صحة العقد قبل كتابته بشكل نهائي.

3- توثيق العقد عبر موثق معتمد أو كاتب عدل إلكترونيًا

يتمكن الراغبون في صياغة عقد بيع عقار من توثيق العقد من خلال كاتب عدل أو موثق معتمد بطريقة إلكترونية بواسطة المنصات الحكومية السعودية مثل ناجز من خلال اتباع الخطوات، وفي النهاية يتمكن الأشخاص من استلام نسخة من العقد موثقة عن طريق البريد الإلكتروني الخاص بهم.

نموذج عقد بيع عقار جاهز بصيغة Word / PDF

بعض عملاء مكتب المؤيد للمحاماة يطلبون نموذج جاهز لعقد بيع عقار، ويمكن الاستعانة بالنموذج التالي:

بسم الله الرحمن الرحيم.

في يوم ………… الموافق لتاريخ…/…. /……. تم تحرير هذا العقد في………………. بين:

الطرف الأول (البائع) …………… الهوية الوطنية ……….. مصدرها ……… السكن ……………… الهاتف ……………………..

الطرف الثاني (المشتري) ………. الهوية الوطنية …………. مصدرها ………. السكن …………….. الهاتف ………………………                                                                                                                                                                                وبعد إقرار الطرفين بأهليتهما القانونية والشرعية تم اتفاقهم على:

أولاً: باع الطرف الأول للطرف الثاني العقار………….. الواقع بمنطقة …….. حي …………. برقم ………… من المخطط المعتمد برقم…………… وصك شرعي منبثق من ……….. ورقم ……… بتاريخ …………وحدوده:

شمالًا…………طول …………….

جنوبًا ………….. طول …………..

شرقًا ………….. طول……………

غربًا ………….. طول …………..

وتقدر مساحته ب……………… متر بحيث سعر المتر ب ………ريال سعودي.

أولًا: سدد الطرف الثاني مبلغ ……….. ريال (نقداً، شيك) كعربون وباقي القيمة سيتم دفعها بعد الفراغ خلال مدة …………… على الأكثر من يوم تاريخ العقد.

ثانيًا: دفع المشتري … عمولة من قيمة المبلغ شيك رقم ………… مسحوب على بنك ……..

ثالثًا: بعدم السداد بالوقت المحدد للبائع فسخ العقد من تلقاء نفسه مع منع استرداد العربون وعمولة الشراء من قبل المشتري.

رابعًا: يلتزم المشتري في ……………… والبائع في………………….

خامسًا: ……………………..

سادسًا: ………………………

سابعًا: …………………

والله ولي التوفيق.

 

الطرف الأول (البائع) …………. الإمضاء………………

الطرف الثاني (المشتري) ………… الإمضاء………………

الشاهد الأول …………….. التوقيع ………………..

الشاهد الثاني ……………. التوقيع ……………….

المكتب العقاري …………… التوقيع …………….

الأخطاء الشائعة عند كتابة عقد بيع عقار بدون محامٍ

الاستعانة بمحامٍ متخصص في قضايا العقارات خاصة العقود التي يتم صياغتها لشراء أو بيع عقار أمر ضروري لتجنب الأخطاء التي يتم ارتكابها بسبب عدم المعرفة، وتتمثل أهم الأخطاء فيما يلي:

• عدم وضوح البيانات الخاصة بأطراف العقد.
• الإغفال عن البيانات المتعلقة بطريقة الدفع وتفاصيل التسليم.
• استخدام لغة غامضة عند صياغة العقد.
• عدم ملء البنود الأساسية المكونة للعقد.
• عدم التحقق من صحة عقد ملكية البائع للعقار.
• خلو العقد من إضافة التزامات.

تواصل مع افضل محامي في السعودية

هل يمكن التراجع عن عقد بيع العقار بعد التوقيع؟

يعتبر من أهم الأسئلة التي يطرحها الأشخاص عند صياغة عقد بيع عقار هل يمكن الرجوع عنه خاصة بعد التوقيع، والإجابة نعم يمكن في حالات معينة تتمثل في الآتي:

• وجود بعض الشروط الطارئة التي نص عليها عقد بيع العقار.
• فشل أحد أطراف العقد في الحصول على تمويل.
• عدم إتمام الفترة الخاصة بفحص العقار.
• وجود عيب جوهري داخل العقار.

اقرأ المزيد عن دعوى مطالبة بثمن عقار

خدمات مكتب المؤيد في صياغة عقود بيع وشراء العقارات:

يعمل مكتب المؤيد كأفضل مكتب محاماة داخل وخارج المملكة العربية السعودية من أجل توفير كافة الخدمات القانونية التي يحتاجها العملاء، وفيما يتعلق بعقود بيع وشراء العقارات وصياغتها يقدم الآتي:

• يتمكن مكتب المؤيد من صياغة العقود العقارية بدقة واحترافية لضمان توافقها مع القوانين السعودية.
• يتولى فريق عمل المؤيد للمحاماة حل النزاعات العقارية التي تنشأ بين أطراف العقود العقارية من خلال خدمات الوساطة والتحكيم، ويمتلك مكتب المؤيد أفضل محامي لتمثيل العملاء أمام المحاكم في القضايا العقارية.
• يمنح المؤيد للمحاماة عملائه إمكانية الحصول على الاستشارات القانونية لفهم طبيعة الصفقات العقارية وضمان حقوق الأطراف.
• التوثيق القانوني من أهم خدمات مكتب المؤيد للمحاماة في الأمور العقارية من أجل ضمان سلامة العقود العقارية وصحتها.
• كما يقدم مكتب المؤيد كافة الاستشارات القانونية اللازمة.

صياغة عقد بيع عقار أمر يتطلب الحصول على مكتب محاماة متميز داخل المملكة العربية السعودية ليتمكن من إتمام الصياغة بدقة وبطريقة تتوافق مع الأنظمة القانونية داخل السعودية لضمان صحة العقد وتسجيله للتعامل به أمام الجهات القضائية المختصة دون مواجهة صعوبات.

الأسئلة الشائعة

متى يكون عقد البيع غير صحيح؟

يكون عقد البيع غير صحيح إذا كان محل العقد غير موجود أو غير مشروع، أو في حالة عدم الرضا.

الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري؟

الفرق الجوهري بين صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري يتمثل في أن صحة التوقيع تثبت صحة توقيع البائع على عقد العقار ولكنها لا تنقل ملكيتها، أما التسجيل فيتولى نقل المليكة ويحميها.

ما هو أفضل دليل على ملكية العقار؟

أفضل دليل على ملكية العقار هو صك العقار المسجل.