يقوم أصحاب العقارات في المملكة أحيانًا بتأجير العقار بدون عقد، ولكن يواجهون مشكلة إخراج مستأجر بدون عقد وذلك بعد انتهاء مدة الإيجار ورفض المستأجر الخروج من العقار، هذا الفعل غير قانوني بالمرة، حيث يعتبر إتفاق مزيف ليس له أساس قانوني بدون عقد بين الطرفين يوضح مدة العقد والمبلغ، لذا يجب وجود عقد إيجار قانوني لتجنب النزاع وإلتزام الطرفين بما تم الإتفاق عليه، ولمعرفة عقوبة الإيجار بدون عقد والمهلة المحددة وإجراءات رفع الدعوى فقط تابع.
يعتبر عقد الإيجار الإلكتروني بمثابة سند قانوني قوي في حالة عدم خروج المستأجر من العقار فور انتهاء المدة، حيث يمكن من خلال المنصات الإلكترونية الخاصة بالإيجار مثل ناجز إمكانية عمل عقد إلكتروني، وذلك بالإضافة إلى رفع الدعوى مباشرة من خلال المنصة وتنفيذ الحكم على الفور، مع إمكانية حماية حقوق المؤجر كاملًة.
يعمل وجود عقد بين المؤجر والمستأجر على حماية حقوق الطرفين وإلتزام الأطراف بالبنود الخاصة بالعقد، وفي حالة غياب العقد أو عدم توثيقه يحدث تآكل في الحقوق لكلًا من الطرفين، وذلك بجانب عدم تحديد المسئوليات الواجبة تجاه كل طرف على حدى، وذلك بالإضافة إلى عدم الإمتثال للقوانين واللوائح المحلية المتعلقة بالإيجار في المملكة، مما يؤدي إلى العقوبة القانونية للطرفين.
يوجد بعض العقوبات التي تختص بالإيجار بدون عقد أو الإيجار بدون توثيق العقد، حيث أن عقوبة التأجير بدون عقد تتمثل في فرض الغرامات المالية التي تصل إلى مائتي ألف ريال سعودي مع إغلاق المنشأة أو العقار وسحب التراخيص الخاصة به.
أما عقوبة التأجير بدون توثيق العقد تتمثل في عدم قدرة صاحب العقار أو المنشأة وكذلك المستأجر بتنفيذ الشروط المتوافقة مع القانون المحلي السعودي، وذلك بجانب فرض العقوبات على طرفي الإتفاق أو إلغاؤه، لذا يجب استشارة محامي متخصص في القضايا القانونية الخاصة بالتأجير من شركة المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية وذلك لمعرفة كافة الإجراءات ومن ثم توثيق العقد بين الطرفين لعدم فرض العقوبات.
في القانون السعودي المحلي لا يجب إخراج مستأجر بدون عقد بالقوة الشخصية حتى وإن كان مكوث المستأجر غير قانوني، ولكن يمكن إتباع بعض الأساليب القانونية التي نص عليها القانون، ويمكن معرفة ذلك بفضل استشارة محامي من شركة المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية وذلك لمعرفته الكبيرة والخبرة الواسعة بكافة الإجراءات القانونية التي يمكن القيام بها في حالة عدم خروج المستأجر في الوقت المحدد، فقط قم باستشارة شركة المؤيد لضمان الحق في العقار.
يحق للمؤجر إخراج مستأجر بدون عقد عند انتهاء العقد بينهم وعدم الإخلاء، حيث أن لم يقوم المستأجر بالإخلاء بعد إرسال إشعار لانتهاء المدة له، ولكن المحكمة تمنحه مهلة للخروج أقصاها شهر وذلك لترتيب حياته واستخراج الأثاث، في حالة عدم خروجه بعد تلك المهلة يتم التوجه إلى القضاء للإخلاء القانوني.
هناك بعض الأسباب القانونية المشروعة التي بموجبها يمكن إخلاء العقار من المستأجر و إخراج مستأجر بدون عقد وذلك وفق للأسباب التالية:
إخراج مستأجر بدون عقد له مهلة، حيث يتم تنظيم ذلك بدقة وفق القانون السعودي، مما يتوجب على المستأجر الخروج في تلك المهلة على الفور لعدم تعرضه للمسائلة القانونية، وفي حالة الخلاف في ذلك يتعرض المستأجر لدفع غرامة مالية مع قرار الإخلاء من قِبل القضاء، ولكن المحكمة القضائية تمنح فرصة للخروج تبدأ من 15 يومًا حتى تصل إلى 30 يومًا فقط.
ومهلة خروج المستأجر هي تبدأ بانتهاء العقد مادام لم يتم الإتفاق على التجديد بين الطرفين، لذا يجب استشارة محامي متخصص في القضايا القانونية الخاصة بالإيجار والبيع العقاري، وذلك لكتابة عقد إيجار بين الطرفين واضح البنود، بالإضافة إلى توضيح كافة الأمور المرتبطة بالمهملة وموعد خروج المستأجر وكافة التفاصيل، فقط يمكنك اختيار محامي من شركة المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية، تواصل معنا الآن.
نوفر لك دعمًا قانونيًا متكاملًا في القضايا الجنائية، العقود، الأحوال الشخصية، والتجارية. خبرتنا تضمن لك التوجيه الصحيح والحماية القانونية الكاملة.
في القانون السعودي، إذا لم يكن هناك عقد إيجار موثق، فإن مهلة إخلاء المستأجر تختلف حسب سبب الإخلاء:
قد يهمك: رقم محامي في الرياض
هناك بعض الإجراءات القانونية اللازمة لـ إخراج مستأجر بدون عقد وفق للقانون السعودي ووفق لما يقوم به المحامي المتخصص، حيث أن يمكن إتباع الأساليب القانونية للإخلاء المتمثلة في الآتي:
يمكن القيام برفع الدعوى زلكن بواسطة محامي من شركة المؤيد، وذلك لخبرته في الإجراءات القانونية الواجبة، والتي منها الآتي:
إذا كنت ترغب في رفع دعوى إخلاء في المملكة العربية السعودية بسبب عدم وجود عقد إيجار، فإليك الخطوات اللازمة:
تواصل مع: أفضل شركة محاماة في السعودية
على الرغم من التأكيد على وجود عقد موثق بين الطرفين إلا أنه عند غيابه يصبح هناك حق للمستأجر بشكل قانوني ووفق للشريعة الإسلامية في المملكة، ومن تلك الحقوق الآتي:
تواصل مع: أفضل مكتب محاماة في جدة
عند تعرض المؤجر لعدم خروج المستأجر من العقار يجب عليه في تلك الحالة استشارة محامي متخصص، لذا يجب استشارة محامي من شركة المؤيد للمحاماة والاستشارات القانونية وذلك لتقديم عدة خدمات تتمثل في التالي:
نعم، يحق للمالك الجديد في السعودية طلب إخلاء المستأجر، ولكن يجب أن يتم ذلك بالتقيد بالإجراءات القانونية المعتمدة. كما لا يجوز للمالك طرد المستأجر بالقوة أو تغيير الأقفال مباشرة بعد انتهاء العقد.
تشمل هذه الإجراءات إصدار إنذار رسمي للمستأجر، ثم رفع دعوى إخلاء في المحكمة للحصول على حكم قضائي، وبعدها يتم تنفيذ الحكم من خلال الجهات المختصة. أما في حال امتناع المستأجر عن مغادرة العقار بعد انتهاء العقد، يحق للمالك استرداد ملكيته والمطالبة بتعويض عن المدة التي استمر فيها المستأجر بإشغال العقار دون وجه حق.
يمكن أن يخرج المستأجر في المهلة المحددة له وفق المحكمة، ولكن في حالة عدم حدوث ذلك يقوم المؤجر مضطر إلى إخراج مستأجر بدون عقد وذلك للحفاظ على حقه في العقار وإلزام المستأجر بالعقد بينهم، ولكن يتم ذلك وفق شروط كالآتي:
قد يهمك التعرف أكثر عن: أفضل محامي في تبوك
يمكنك صياغة نموذج إخلاء عقار من مستأجر بالشكل التالي:
التاريخ: (تاريخ اليوم)
السيد/ة: (اسم المستأجر)
العنوان: (عنوان العقار المؤجر بالكامل)
الموضوع: إخطار إخلاء عقار
تحية طيبة وبعد،
بناء على عقد الإيجار الموقع بيننا بتاريخ (تاريخ توقيع العقد)، أود إبلاغكم بضرورة إخلاء العقار المذكور أعلاه.
سبب الإخلاء هو (اذكر السبب بوضوح، مثل: عدم سداد الإيجار المستحق عن الأشهر الماضية، أو انتهاء مدة عقد الإيجار).
يرجى منكم إخلاء العقار وتسليمه بحالته الأصلية في موعد أقصاه (تاريخ الإخلاء).
لأي استفسار، يرجى التواصل معي.
مع خالص التقدير،
الاسم: (اسم المالك)
التوقيع: (توقيع المالك)
الهاتف: (رقم هاتف المالك)
من خلال ماسبق توضيحه وهو إخراج مستأجر بدون عقد يمكن توضيح بعض الأمور ومنها ضرورة وجود عقد واضح وقانوني بين الطرفين للإتزام به، كذلك يجب حضور محامي في أمر التأجير وذلك لخبرته القانونية في التأجير وكيفية صياغة العقود مما يحمي حق المؤجر، يمكنك اختيار محامي متخصص مكتب محاماة المؤيد للاستشارات القانونية لحماية حقوقك كاملة.
في حال عدم وجود عقد إيجار موثق، يعتبر إشغال العين مخالفًا، ويحق للمالك رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة العامة أو محكمة التنفيذ لإخراج المستأجر.
لا، الشرطة لا تُخرج المستأجر مباشرة، وإنما تُحيل القضية إلى المحكمة المختصة التي تصدر حكمًا بالإخلاء، ثم يُنفَّذ الحكم عن طريق محكمة التنفيذ.
يجب على المالك رفع دعوى قضائية، وتقديم ما يثبت ملكيته للعقار، وإثبات أن المستأجر يشغل العين دون عقد إيجار موثق أو دون سداد أجرة مستحقة.
لا يجوز نظامًا، واعتباره تعديًا قد يُعرّض المالك للمساءلة القانونية، والطريقة الصحيحة هي اللجوء إلى المحكمة.
يشترط تقديم صك الملكية أو عقد البيع، صورة من الهوية الوطنية، وأي بينات تدل على إشغال المستأجر للعقار دون وجود عقد إيجار.
المدة تختلف حسب المحكمة وظروف الدعوى، لكنها غالبًا تكون أسرع من دعاوى الإيجار العادية لغياب العقد الموثق، وقد تتراوح من عدة أسابيع إلى أشهر.
يقوم أصحاب العقارات في المملكة أحيانًا بتأجير العقار بدون عقد، ولكن يواجهون مشكلة إخراج مستأجر بدون عقد وذلك بعد انتهاء مدة الإيجار ورفض المستأجر الخروج
اتصل بنا الان